Konut Tesliminde KDV Oranı Konusunda Yapılan Değişiklik
3 Şubat 2017 tarihli ve 29968 sayılı Resmi Gazete’de; 2017/9759 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı yayımlandı.
30/9/2017 tarihine kadar yapı ruhsatı 01.01.2013-31.12.2016 arasında alınan konut inşaat projelerinde;; aşağıda açıklanan %18 KDV oranına tabi konutların teslimlerinde oran %8 olarak uygulanacaktır.
Ayrıca Devamlı olarak,Yapı ruhsatı 01.01.2017 tarihinden sonra (bu tarih dahil) alınan konut inşaat projelerinde
a) 1.000 TL ile 2.000 TL (arsa birim metrekare değeri) arasında olan konutların tesliminde yüzde 8
b) 2.000 TL’nin üzerinde olan konutların tesliminde yüzde 18
KDV oranı uygulanacaktır.
Konutlarda uygulanacak KDV oranı denkleme dönüştüğü için, aşağıda tarihsel gelişimi sunulmuştur.
Konut Tesliminde KDV Oranı Konusunda Genel Uygulama
Yapı ruhsatı 1.1.2013 tarihinden önce almış olan;
150 metrekarenin altındaki konut teslimlerinin tamamı %1 KDV ye tabidir. ( Dayanak, 2007/13033 sy BKK, eki (I) sayılı listenin 11’inci sırası) Bunun dışında, 150 metrekarenin üzerindeki konutlar, ofisler, arsalar ve araziler, %18 oranında KDV ye tabidir.
Yapı ruhsatı 1.1.2013 tarihinden sonra almış ise,
Yine 150 metrekarenin üstündeki konutlarda KDV oranı %18 dir.
150 metrekarenin altındaki konutlardan;
Büyükşehir olmayan iller ile büyükşehirlerdeki riskli ve rezerv alanlarda %1,
Büyükşehirlerdeki riskli ve rezerv alan dışında olan lüx inşaatlarda ise;
Arsa birim metrekare değeri 500 TL’nin altında olanlar %1, 500 TL ile 1.000 TL arasında olanlar %8, 1.000 TL’nin üstünde olanlar %18 oranında katma değer vergisine tabi olacaktır. (Dayanak 2012/4116 sy BKK)
Yapı ruhsatı 01.01.2017 tarihinden sonra (bu tarih dahil) alınan konut inşaat projelerinde,
a) 1.000 TL ile 2.000 TL (arsa birim m2 değeri) arasında olan konutların tesliminde yüzde 8
b) 2.000 TL’nin üzerinde olan konutların tesliminde yüzde 18
KDV oranı uygulanır. (Dayanak 2017/ 9759 sy BKK)
Görüldüğü üzere yapı ruhsatı 01.01.2013-31.12.2016 arasında alınan konut inşaat projelerine ait teslimlerde uygulanacak KDV oranlarında bir değişiklik olmamışken yapı ruhsatı 01.01.2017 tarihi ve sonrasında alınan inşaat projelerine ait teslimlerde KDV oranı değiştirilmiştir.
Konut Tesliminde KDV Oranı Konusunda Geçici Uygulama
Yukarıda yer aldığı üzere, gerek 150 metrekarenin üzerindeki konut teslimleri ile gerekse 150 metrekarenin altında olup konut arsa birim metrekare değeri 1.000 TL ve 2.000 TL nin üstünde olanlar %18 oranında katma değer vergisine tabi iken;
Önce, 2016/9153 sayılı Kararname, ile 08.09.2016 ve 31.03.2017 tarihleri arasında,
Sonra 2017/ 9759 sy kararname ile 08.09.2016 ve 31.03.2017 ve 30/9/2017 tarihleri arasında
%18 KDV oranına tabi konutların teslimlerinde %8 KDV oranı uygulanacaktır.